产品优势

适用于各类工业园区

适用客群

工业园区建设主体

准入条件

（1）优先支持区域内核心市政公共服务类企业或者控股子公司。（2）择优支持具有成熟工业园区建设运营经验、区域内排名靠前的龙头企业，并由总行公司银行部进行名单制准入。（3）借款人不得为商业性房地产开发企业，不得为监管类平台。（4）借款人原则上不得具有房地产开发资质，或原则上营业执照登记的经营范围不得包括房地产开发和经营业务。（5）借款人在我行信用等级不低于BBB级（项目公司除外）；借款人净资产不低于5000万元，资产负债率原则上不高于80%。（6）借款人及控股股东信用状况良好，无重大不良记录。

业务要素

（1）项目各项审批手续齐备、四证齐全（严格执行国家相关政策，具体以当地政策为准）、土地款已缴清、资本金比例符合国家政策要求且能足额到位。（2）项目土地性质须为工业、科研、物流仓储或新型产业用地；若项目生活服务设施配套用地为独立用地，用地面积不超过总面积的15%。（3）项目建设内容方面，工业厂房（含科研用房、孵化器）建筑面积应不低于总建筑面积的50%，剩余建设内容应为厂房运转所需行政办公、员工住宿、餐饮等生活服务设施。严禁建造商品住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；严禁将园区基础设施项目（非红线内）与工业园区建设项目打包进行融资。（4）项目投资和筹资计划合理，融资金额符合项目投资备案或立项/可研批复要求。（5）根据项目的租售运营计划和收入测算合理核定贷款额度、期限，融资期限原则上不超15年（宽限期须结合项目建设周期合理确定，最长不超2年），并制定合理的分期还款计划，融资期限过半还本金额不得低于30%。期限超15年项目须上报总行审批。（6）与周边项目对比，项目成本与定价合理；原则上项目意向购买方或承租方不低于40%，或者项目已有明确的招商策略与目标，与园区现有产业契合度较高；项目具有经济可行性，建成投产后产生的经营现金流，扣除必要的成本和税费支出后，可还款现金流能够覆盖我行全部融资本息。